Инструкция по оформлению технического паспорта

Что такое Технический паспорт на дом?

Раньше технический паспорт присутствовал в числе главных документов на жилье и остальные виды недвижимости. В 2013 году стал действовать ФЗ №218. С этого момента, чтобы осуществить государственный учет в Кадастре в техническом паспорте нет необходимости. Его действия взял на себя техплан. Технический паспорт на недвижимость практически не имеет сейчас правовой силы.

Что включает технический паспорт?

Поэтажный план. На карте локализации этажей объекта обозначается каждое помещение, находящееся на одной линии. На схеме отражены все стены, дверные проемы, балконы и т.д. Графический вид этажей объекта недвижимости включен в перечень изучаемого документа, однако допускается его выполнение на отдельном бланке.

Параметры помещения. Квадратура жилых и нежилых помещений, уровень потолков и прочее, также необходимо прописывать в данном документе.

Материалы, применяемые при строении ОКС. Данные сведения позволяют узнать состояние объекта, его прочность и устойчивость.

Дата постройки и уровень износа. Информация об износе строения, которую эксперт указывает в техпаспорте дома, квартиры или помещения, необходимы для анализа его состояния. Учитывая эту информацию выносят решения, нужно ли этому объекту реконструкция либо капитальный ремонт.

В дальнейшем вам выдают на руки подготовленный технический паспорт. При этом в техпаспорте на объект недвижимости инженер фиксирует кто владеет правом собственности.

Данную информацию отправляют в базу Росреестра и указывают в выписке ЕГРН. Получить такую выписку доступно всем заинтересованным лицам в электронном виде, нужно лишь отправить запрос в уполномоченную инстанцию.

Сколько времени нужно для изготовления технического паспорта на дом?

Если увеличивается период подготовки техпаспорта объекта недвижимости по причине нехватки документов, обсудите это с представителем БТИ или нашим инженером.

ЗАКАЗАТЬ ТЕХПАСПОРТ

Зачем нужен техпаспорт?

Техпаспорт вплоть до 2013 года являлся ключевым документом, из списка требуемых при постановки на учет объекта недвижимости.
Не имея техпаспорта нельзя было законно оформить личное строение и получить на это имущество законные права.

Любой владелец недвижимости задавался вопросом, каким образом приобрести техпаспорт на имущество и искал варианты создания документа. Изготовление паспорта на недвижимость брало на себя БТИ. Поскольку в технических бумагах имеются детальные сведения об имуществе, технических паспорт осуществляет и иные функции:

Сделки с недвижимостью (оформление документов при покупки или продажи, дарении). Техпаспорт фиксирует положение и характеристики имущества. Во время покупки клиент может сопоставить согласованность наглядных характеристик объекта с той информацией, которая прописана в технических материалах. Допустим, ранее на объекте могли осуществить неоформленную перепланировку, данный факт легко станет заметен при сравнении с техпаспортом.

Приватизация. В случаи приватизации ОКС будет необходим данный формат технических материалов. Сам ОКС состоит в государственном владении или же является частью жилищного баланса муниципалитета. С целью регистрации прав владения на объект, нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру в БТИ либо специализированную фирму.

Осуществление ипотечного кредитования. В процессе процедуры кредитования банку необходимо передать все технические материалы на имущество, включая техпаспорт. В паспорте имеются данные, изучив которые банк выносит разрешение или запрет на выдачу кредита, а также по сумме кредитования.

До 2013 года и вступления в силу ФЗ №218 техпаспорт имел больший спектр задач. Этот вид документации передается определенным государственным инстанциям с целью оформления наследства или дарственной, в случаях судебных разногласий и др. В настоящее время со всеми данными вопросами легко справляется технических план.

Технический паспорт через БТИ: где получить?

Оставить заявку на экземпляр можно в Ростехе или БТИ. Нужно учитывать, какая организация выполняла замеры после введения объекта в эксплуатацию. Персонал бюро техинвентаризации отправляется на адрес строения.

Это обязательное требование, чтобы сравнить соответствие реального технического положения объекта тем сведениям, которые находятся в БТИ и отправлены ЕГРН.

Если требуется, эксперт производит надлежащие обмеры объекта. Когда полученные сведения не совпадают с информацией хранящейся в базе Единого реестра, нужно отправить надлежащие корректировки в паспорт объекта.

Что нужно делать, чтобы бюро технической инвентаризации выдало технический паспорт на объект недвижимости?

Первым делом вы формируете и отправляете запрос в бюро, вместе с ним передаете требуемый перечень документов.

Осуществить подачу запроса можно в многофункциональном центре (МФЦ).

Специалист центра окажет содействие в безошибочном оформлении заявления и выдаст бумагу о приеме документов. Когда вы отправите запрос и документы, с вами обсудят число выезда специалиста БТИ и примерное число изготовления паспорта.

Главный минус оформления техпаспорта в БТИ – большое время выполнения. Период выезда эксперта и разработки отчетных материалов варьируется от загруженности территориального бюро.

Полный адрес объекта;

Общая площадь строения и всех помещений в нем;

Поэтажный план и экспликация;

Дата окончания строительства и ввода объекта в использование.

Время разработки техпаспорта на дом, строение, помещение и т.д. может разница от разных характеристик:

Если пользуетесь услугами БТИ, техпаспорт должен быть готов в срок до 14 дней. Для ОКСов с большой квадратурой (от 1000 кв. м) бланк формируется до 21 дня. Озвученное время не окончательное. Если у специалистов БТИ большая загруженность, сроки на подготовку документов могут продляться.

Если пользуетесь услугами кадастрового инженера. В этих обстоятельствах техпаспорт могут выдать в течении 5 рабочих дней. Незначительно больше будет период выполнения техпаспорта крупного объекта. Воспользовавшись помощью компании «КИР» вы сэкономите время на оформление бумаг на ОКС. Техпаспорт не часто нужен отдельно. В соответствии с теми задачами, для которых разрабатывается паспорт, он может быть частью обширного пакета. Мы предлагаем услуги по разработке любых технических документов на ваш дом, помещение и прочие объекты недвижимости. Наши специалисты помогут сэкономить не только время, но и финансы. Экономия происходит вследствие того, что для различных документов нужно выполнять одни и те же обмеры. Если вы оформляете заявку на полный перечень документов в нашей компании, наш сотрудник выезжает на объект единожды.

Период действия техпаспорта

До 2013 года технические паспорта дома либо другого объекта недвижимости были необходимы на различные цели, включая постановку на государственный учет. Из-за этого у большинства владельцев имеется на руках недействительный вид паспорта. Нужно ли оформлять новый и как обновить технический паспорт на дом? Юридически срок действия этого документа не ограничен.

Таким образом, если в конфигурации объекта отсутствуют любые изменения, паспорт остается актуальным. Нормы закона до 2013 года, где обязывали периодически обновлять техпаспорт, в наше время не действуют.

Документы БТИ на объекты ИЖС не имеют фиксированного законодательством периода действия. Они всецело актуальны на момент выдачи. И при условии, когда характеристики объекта капитального строительства не изменены, паспорт будет бессрочным. На практике существуют свои нюансы. Обычно техпаспорт нужен при оформлении ипотеки. Банк даже не будет рассматривать ваш старый паспорт, т.к. информация в документе БТИ может стать недействительной.

Технические паспорта, полученные более 5 лет назад, чаще всего, не берут во внимание.

А также, банки вправе самостоятельно определять срок действия требуемых материалов. Наши эксперты рекомендуют первым делом выяснить этот момент в той компании, для которой вам необходим техпаспорт и если потребуется, начать процесс подготовки документа.

Какие сложности могут возникнуть?

Для разработки техпаспорта специалист геодезической фирмы или специалист БТИ совершает выезд на дом. В письменном и графическом разделе паспорта регистрируется подлинное состояние объекта. Если были произведены нелегальные изменения или реконструкция, эта информация будет зафиксирована в техпаспорте. Любые сделки с недвижимостью (это касается и передача прав собственности), где незаконно изменена планировка, недопустимы.

После выдачи технического паспорта БТИ владельцу нужно зафиксировать сведения в Росреестре. Доказательством зафиксированных изменений станет выписка из ЕГРН. В выписке, к тому же, присутствуют данные о кадастровой стоимости объекта и сведения о владельце.

Если у вас имеется устаревшая схема из БТИ, а вы самовольно произвели какие-либо изменения, документ становиться не действительным. Если же изменения выполнены легально, вам будет необходим технический план. Менять техпаспорт не нужно.

Оформлять новый бланк нужно тогда, когда он стал необходим для осуществления тех или иных действий с объектом недвижимости. К примеру, вы подаете заявку на кредитование в Москве под залог недвижимости. Тогда для оформления сделки вы, всего лишь, заказываете обновленный документ для банка. Техпаспорт БТИ на дом или жилое помещение останется полностью действителен, и вы не окажетесь в ситуации, когда банки отклоняют документы с превышенным периодом действия.

Оформление у кадастрового инженера

Можно ли где-то, кроме БТИ, оформить техпаспорт на объект недвижимости? Работать над разработкой данного формата документов имеют право не только эксперты БТИ и Ростеха.

Кадастровые инженеры также смогут выполнить этот вид работ. Сотрудники компании «КИР» специализируются над подготовкой технических материалов на любые объекты недвижимости. Оформление техпаспорта у компетентного инженера нашей компании сбережет ваше время.

Ознакомиться с правилами получения технических документов вы можете у нас ☎ +7 (812) 900-00-00

Для оформления технического паспорта на дом, строение, помещение либо иной объект недвижимости, вам необходимо предоставить определенный пакет бумаг. Точный перечень вам озвучит наш инженер на бесплатной консультации, т.к. перечень документов бывает разный и нужно отталкиваться от цели изготовления техпаспорта. В случаи отсутствия у вас некоторых бумаг, сотрудники нашей компании окажут помощью в их подготовки.

Далее в соответствии с договором подряда исполнитель отправляется на объект недвижимости, чтобы выполнить требующиеся обмеры. По итогам исследований подрядчик оформляет техпаспорт и прописывает в нем следующую информацию:

Кто может заказать технический паспорт?

Получить техпаспорт на объект недвижимости доступно лишь правообладателю.

Наиболее часто встречающееся основание для отказа – если заявление заполняет человек, который не имеет на это право. В ситуации, когда вы сами не можете связаться с БТИ или сотрудником из специализирующегося геодезического учреждения, ваши права может представлять доверенное лицо. Но при условии, что на него заранее оформлена нотариально заверенная доверенность. Ваш поверенный подает заявление, прикладывает к нему личный паспорт и доверенность.

Какие документы необходимы для получения технического паспорта на дом?

В тех или иных случаях список документом может различаться.
При любых обстоятельствах нужно предъявить паспорт и правоустанавливающие бумаги на дом.

Выписку из ЕГРН правообладателю предъявлять не требуется. Наша компания сама ее запросит. В ситуации, когда человек является собственником капитального здания или другого недвижимого имущества ввиду иных прав, свидетельствующие бумаги нужны обязательно. Такими бумагами могут быть:

Выписка из наследственного дела;

Договор долгосрочной (от 12 месяцев) аренды;

Договор муниципального найма и прочее.

Нужно ли менять старый технический паспорт?

При условии, что у вас есть старый техпаспорт, обновлять его не обязательно. В этом будет необходимость, если вы собираетесь подавать паспорт, к примеру, в банк. В тоже время, подготовка нового документа БТИ потребуется, если технические характеристики объекта подверглись изменению.
Это не касается того, что не обновив техпаспорт и не зафиксировав новые данные о параметрах строения, вы нарушили закон. Замена технического паспорта владельцу нужна т.к. у банков собственные рамки на период действия документа.