Регистрация дома в 2022 году - подробная инструкция

Через отделение почты;

При личном обращении в администрацию;

Через многофункциональный центр;

Через сайт Госуслуг.

ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ

Какой порядок оформления права собственности на дом?

Новые поправки в законодательстве в 2022 году изменили процесс постановки дома на кадастровый учет. Разрешение на строительство для ИЖС отменили с августа 2018 года и установили уведомительный порядок. Поправки введены для борьбы с самостроем, т.к. они сократили волокиту с бумагами.

Главные изменения по регистрации в 2022 году

Поправки в законах коснулись не только отмены разрешений:

Установили параметры, которым должен соответствовать жилой частный дом.

Упразднили понятие «дачный дом», сейчас есть лишь две группы: жилые и садовые дома.

Ввели единый уведомительный порядок строительства, который касается и жилых, и садовых домов.

Ответ от уполномоченных структур вам придет подходящим для вас способом, который можно прописать на бланке уведомления.
Одно из главных введений нового порядка – уведомлять необходимо и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняется по форме, подготовленной Минстроем:

После завершения строительства владелец отправляет уведомление и техплан о соответствии возведенного объекта недвижимости градостроительным нормам. Если нарушения не обнаружены, территориальная администрация или специалист архитектурного отдела перенаправляют материалы в Росреестр. Там выполняется государственная регистрация прав собственности и постановка объекта на кадастровый учет.

Если возведение частного объекта осуществлялось после получения разрешения, однако собственник не успел узаконить владения по прежним порядкам, ему, скорее всего, нужно будет получить уведомление. Кадастровый учет объекта проводится при наличии этого документа. Когда его нет, Росреестр или администрация вправе прислать отказ в услуге.

Для регистрации дома в собственность в 2022 году нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера и оформить технический план. Для подготовки техплана жилого либо дачного дома следует предоставить следующие бумаги:

Разработку техплана может выполнить квалифицированный кадастровый инженер с допуском СРО и лицензией на предоставление геодезических услуг. Посмотреть, какие разрешительные документы имеются у инженера, доступно на сайте Росреестра.

Уведомительный порядок планировался быть легче и удобнее для застройщика, чем получение разрешения на строительство.

В итоге мы видим, что все более сложнее, чем звучит. Строить по нему допускается лишь жилые и садовые дома, которые отвечают правилам:
Дом расположен отдельно, его нельзя разделить на два или более индивидуально стоящих объекта недвижимости. Если вы хотите построить дом, который будет распланирован на квартиры, то получить разрешение вам нужно по старой схеме.

Высота до 12 метром, этажность – не более 3-х этажей, в том числе подземные.

Не допускается использование дома в коммерческих целях.

К тому же будущий объект должен отвечать градостроительным нормам.
Такая отправка уведомления в администрацию – это еще не сигнал к старту строительства.

Прежде необходимо получить ответное уведомление от территориальных властей о том, что будущее здание отвечает всем нормам и его разрешено строить. В случае какого-либо несоответствия, администрация вам пришлет отказ. Тогда придется исправлять эти несоответствия или же строить через получение разрешения.

Каждое хозяйственное строение – баня, гараж, беседка, сараи – допустимо строить без уведомлений. Поправки в законе их не коснулись.
Внимание! Введение уведомительного порядка не изменило требования о согласовании строительства в тех или иных инстанциях. Может быть, придется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и пр. Потребность данных согласований зависит от разных обстоятельств. К примеру, запрашивать разрешение от Росавиации нужно тогда, когда участок расположен близко к аэропорту.
Необходимо ли согласование именно в вашей ситуации, вы можете выяснить на бесплатной консультации эксперта нашей компании.

1. Подготовка требуемых документов

Обязательный список документов:

Что нужно, чтобы поставить дом на кадастровый учет?

Паспорт заявителя;

Документы на земельный участок;

Уведомление о старте строительства (или реконструкции);

Согласования с нужными инстанциями;

Уведомление о соответствии объекта недвижимости;

Технический план.

Для получения согласований на узаконивание дома на участке либо участка загородного дома в уполномоченных структурах нужны не только дополнительные финансы. Ожидание иногда длится не один месяц. С нашей помощью вы не будете терять время. Наш эксперт согласует ваше строительство с теми органами, с которыми это потребуется. Затем подаст уведомление.

Цена – от 12 000 рублей.

Мы можем оказать вам помощь в уведомлении территориальной администрации. Тогда наш эксперт будет действовать в ваших интересах соответственно доверенности. Вам не придется тратить личное время на бумажную волокиту. Когда процесс постановки на учет и регистрации вашего дома будет окончен, вам выдадут выписку из ЕГРН.

Если появились вопросы, как узаконить право собственности на дом, обращайтесь за консультацией ☎ +7 (812) 900-00-00

Какие проблемы могут появиться во время регистрации?

При том, что узаконивание права собственности на дом и земельный участок выглядит легким процессом, могут появиться неожиданные сложности:

Технический план не актуален или подготовлен с ошибками. Разработкой техпланов на ОКСы имеют право заниматься лишь кадастровые инженеры. У них должны быть обязательная аттестация и допуск. Список всех кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра. Мы советуем во время выбора, к какому инженеру обратиться, акцентировать внимание не только на наличие у него права выполнять данные услуги. Важный аспект – число отказов. В нашей компании трудятся кадастровые инженеры с большим стажем. Обращаясь в «КИР», вы минимизируете риск того, что Росреестр возвратит документы и пришлет отказ в оформлении.

Продление сроков. Период постановка ОКС на кадастровый учет и узаконивание прав собственности обозначен законом. Он может незначительно продлиться при отправке заявления через МФЦ. Это связано со спецификой содействия между ведомствами. Тем не менее в расписке будет обозначено число, когда вам смогут выдать выписку из ЕГРН.

Не весь список документов. Наиболее часто наблюдаются два вида нарушений: на участок не зарегистрировано право собственности и самовольное строительство дома. В данных случаях обычно приходится обращаться в суд. Иногда трудности правового характера бывают более серьезными: на участке запрещено строить жилые дома. Что делать при таких обстоятельствах, сориентирует юрист.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Порядок постановки дома на кадастровый учет до поправок 2022 года?

Новые Большинство собственников недвижимости не владеют информацией, каким образом поставить дом на учет в кадастре и узаконить право собственности.

Такая же информация интересует застройщика, который лишь собирается начать строительство объекта на личном участке в Москве. Ранее для начала строительства необходимо было разрешение на выполнение работ. Собственникам нежилых же садовых домов не требовалось получение разрешения на строительство. Заявление со списком бумаг необходимо было отправить в Росреестр.

Получение разрешительного документа на строительство дома. Это требование не касалось садовых и дачных строений, которые не предназначены для круглогодичного проживания.

Получение технических документов на возведенный дом. Эти материалы нужны для следующего шага: регистрации прав собственности. В них зафиксированы технические параметры объекта, требуемые для отправки в кадастр.

Отправка заявления в Росреестр. Во многофункциональном центре необходимо заполнить заявление и прикрепить к нему разрешение на строительство, технические бумаги, копию паспорта и свидетельство о погашении госпошлины (квитанция, чек). Документы на право владения участком прилагать не обязательно, т.к. эти сведения имеются в ЕГРН. Специалист МФЦ получает пакет документов, предоставляет расписку и назначает число, когда будет готова к выдаче выписка из ЕГРН на дом.

Получение выписки. Процесс постановки недвижимости на кадастровый учет (жилого объекта или земельного участка) осуществляется в течение недели с даты отправки заявления. К этому числу следует прибавить 2-3 дня. Это является законным и связано со спецификой межведомственного согласования. В число, назначенное специалистом МФЦ, вы обращаетесь за выпиской. Выписка из ЕГРН включает в себя всю информацию на объект недвижимости и будет свидетельством ваших прав собственности на него.

Постановка объекта на кадастровый учет и узаконивание прав собственности осуществлялись в несколько шагов:

Что нужно делать перед началом строительства? (уведомительный порядок)

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности на дом в Москве, возведенный на личном участке, в уведомительном порядке предписывает получение уведомления о старте строительства и урегулировании работ с уполномоченными структурами.

До начала строительства застройщик отправляет уведомление в орган территориального самоуправления. В уведомление он вносит сведения о себе, территориальном участке и запланированном объекте.

Внимание! Отправка уведомления сама по себе не является разрешением на строительство. Территориальные органы будут изучать поданные вами сведения и дадут ответ. Ответом будет уведомление о соответствии градостроительным нормам либо аргументированный отказ. После получения ответа от территориальной администрации можно открывать строительные работы. Уведомление действительно в течение 10 лет, тот же период, что ранее действовало разрешение.

Есть несколько вариантов подачи уведомления до начала оформления дома на участке:

О строительстве и реконструкции. Его следует отправлять при планировании строительства нового дома либо реконструкции старого.

Об изменении параметров. Если во время строительства появляется потребность внести изменения в параметры дома, об этом обязательно необходимо оповестить администрацию. Или же в дальнейшем будет нельзя поставить на кадастровый учет дом, земельный участок и узаконить права собственности.

О завершении строительства. Данный бланк необходимо заполнить после полного окончания строительных работ.

Разрешение на строительные работы (уведомление о старте работ или реконструкции);

Проект застройки (если такой имеется);

Согласование с уполномоченными государственными органами;

Уведомление о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам.

Регистрация прав собственности на дом на земельном участке и процесс постановки на кадастровый учет осуществляется следующим образом.

2. Отправка документов

Для постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и узаконивания прав собственности, нужно отправить заявление и документы. Выполнить это можно двумя способами:

Через Многофункциональный центр. Вы приходите в МФЦ и отправляете заявление, прикладывая к нему список документов. Бланк заявления вам предоставят специалисты МФЦ. Вам выдадут расписку о приеме документов, где будет обозначено число, когда вы можете прийти за выпиской из ЕГРН.

Через сайт Росреестра. Ранее была возможность отправить заявление через портал Госуслуг, теперь ее нет.

3. Получение выписки

Когда процесс государственного узаконивания права собственности окончен, вам выдадут на руки выписку из ЕГРН. Данный документ содержит сведения о доме и об оформленных правах.

Период регистрации права собственности на дом

На регистрацию дома и земельного участка в собственность нужно до 7 рабочих дней.

Если оформлять через МФЦ к этому периоду следует прибавить 2-3 дня, т.к. семидневный период начинается только тогда, когда ваше заявление придет в регистрирующий орган.

Что нужно делать после завершения строительных работ?

На момент старта строительства вы должны иметь на руках два уведомления: о старте строительства и ответ администрации о том, что будущий объект соответствует всем нормам. Когда строительство завершено, необходимо снова оповестить администрацию. Уведомление о завершении стройки с техническим планом отправляют в течение 30 дней.

Далее администрация будет проверять соответствие возведенного объекта градостроительным нормам и тем характеристикам, которые были обозначены изначально. На проверку уходит 7 дней. После чего вам выдают ответное уведомление о соответствии.

Отправка уведомления о том, что строительство окончено – это финальное действие застройщика. Все остальное выполняет администрация. Когда проведут проверку соответствия, все документы орган территориальной власти лично отправляет в Росреестр. Застройщик вправе отправить заявление в Росреестр сам.

Внимание! Кадастровый учет и оформление права собственности на дом без уведомления территориального органа власти был актуален до 1 марта 2019 года. Теперь заявление в Росреестр необходимо в обязательном порядке.

Сколько стоит регистрация дома?

За узаконивание права собственности необходимо внести государственную пошлину:

Для физических лиц – 2 000 рублей.

Для физического лица на объекты (обозначенные в подпункте 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) – 350 рублей.

Свидетельство о внесении госпошлины (квитанция, чек) следует приложить к уведомлению о завершении строительства.

Узаконивание дома в БТИ не осуществляется, этим занимается Росреестр. В законе указано, что на постановку дома на учет и оформление прав в Росреестре необходимо 7 дней с момента отправки заявления. Однако тут важно знать, что отсчет будет вестись с момента предоставления вами свидетельства, доказывающего внесение государственной пошлины.

К тому же нужно подготовить технический план на возведенный дом. Выполнить это вправе лишь кадастровый инженер.

Оформить заявку на разработку технического плана на дом вы можете в нашей компании. На кадастровые работы, в основном, требуется 14 дней. Длительность разработки техплана варьируется от технических характеристик вашего дома.

Могут ли отказать в регистрации дома?

Существует ряд причин, из-за которых Росреестр вправе отказать в постановке на кадастровый учет и регистрации дома в собственность:

Заявитель не имеет права на отправку документов. Если ваши интересы представляет другой человек, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

Ошибки в документах. Ошибки в заполнении документов не станут безусловной причиной для отказа в регистрации права собственности на квартиру, дом или участок. Процесс отложат и после коррекции ошибок права узаконят. Откладывание оформления увеличивает время ожидания. Следовательно, мы советуем внимательно проверять все документы. Вы также можете воспользоваться услугами наших экспертов, чтобы избежать риска получить отказ вследствие неправильного заполнения документов.

Ошибки или неточности в технической документации. Данное затруднение наблюдается нередко, когда собственник желает оформить право собственности на квартиру в долевой собственности многоквартирного дома. Может прийти отказ и по причине ошибок, обнаруженных в техническом плане, из-за чего мы советуем внимательно выбирать кадастрового инженера.

В таких ситуациях вам выдают на руки не выписку из ЕГРН, а аргументированный отказ Росреестра.

Тогда по вопросу об оформлении дома желательно проконсультироваться у специалиста ☎ +7 (812) 900-00-00

Нередко причины отказа нетрудно исправить, затем заявление можно отправить еще раз.

Если вы уверены, что сотрудники Росреестра отказали вам незаконно, есть возможность оспорить их отказ через суд. Как поставить частный дом на кадастровый учет, хорошо знают аттестованные кадастровые специалисты. Они окажут помощь в подготовке нужных материалов, выполнят замеры и отправят заявление в регистрационную палату.