Как оформить пристройку к дому в 2022 году?

Пристройка к дому – популярный способ увеличения полезной площади. Пристраивать вправе, как жилое, так и нежилое помещение. Однако сооружение пристройки причисляется к реконструкции, а для работ такого плана требуются разрешительные документы.

В наши дни применяется упрощенный уведомительный порядок для реконструкции домов ИЖС.

Далее администрация отправляет материалы в Росреестр. Регистратор фиксирует изменения в ЕГРН. Теперь пристройка может относиться к легальным.
Данный механизм легализации нетрудный. Чаще всего, когда пристройка не очень сложная, ее легализацию выполняют через администрацию. Однако всегда присутствует риск, что администрация отправит вам не уведомление о соответствии, а отказ.

В каждой ситуации свои нюансы и одинакового решения тут не существует. Обсудить, как лучше поступить именно в вашем случае, вы можете на консультации у специалиста «КИР»

Рассмотрение дела в суде

ОФОРМИТЬ ПРИСТРОЙКУ

Как легализовать пристройку по закону?

Если вы пока намереваетесь возвести пристройку в 2022 году, желательно сразу следовать всем требованиям закона. В уведомительном порядке выполнить это легко.

По данному порядку согласование и оформление выполняются следующим образом:

Отправить заявление в территориальную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию объекта. В бланке необходимо заполнить все строки и выполнить схему работ, которые намереваетесь осуществить.

Подождать решения. Если решение будет положительным, вам придет ответное уведомление. В случае отказа администрации по той или иной причине – аргументированный отказ. После получения положительного ответа, разрешается открывать строительство.

Отправить уведомление о завершении (о соответствии) реконструкции. Это следует делать после полного окончания работ по возведению пристройки. К уведомлению прикрепляем технический план. Техплан имеет право разработать лишь кадастровый инженер. Наша компания всегда готова оказать помощь в подготовке документа.

Вслед за тем, как в администрацию будут доставлены все бумаги о том, что возведение пристройки окончено, эксперты осуществляют проверку соответствия. Отслеживают соответствие строительным нормам, ранее утвержденным параметрам. Если никаких отступлений не обнаружено, администрация выдает вам ответ. На этом ваше участие в легализации окончено и не нужно больше никаких действий. Все уведомления муниципалитет самостоятельно отправляет в Росреестр, чтобы зафиксировать изменения в ЕГРН.

Что делать, если пристройка к дому уже сделана?

Вышеизложенный алгоритм относится к тем случаям, когда пристройка к дому лишь в планах. Но как поступить, если пристройка уже возведена?

Данная реконструкция нелегальна. Территориальные органы могут подать на вас в суд. Если суд вынесет решение о сносе, демонтировать пристройку придется за личные средства.

Чтобы не столкнуться с крупными проблемами, возведенное строение необходимо легализировать. Не нужно ждать того момента, когда вам вынесут предписание о демонтаже.

Отправляете уведомление о реконструкции;

Дожидаетесь ответа из администрации;

Идете к кадастровому инженеру для формирования технического плана;

Отправляете уведомление о завершении строительства;

Дожидаетесь итогов проверки и уведомления о соответствии.

В нашей стране имеется довольно большая судебная практика по признанию прав собственности на незаконные пристройки. И иногда не получается оформить по факту. Это происходит по разным причинам. Одна из них – нет материалов, свидетельствующих, что владелец пробовал легализировать пристройку по закону.

В течение разбирательства по делу суд предписывает провести строительную экспертизу. Наши специалисты проводят экспертизы.
Она проводится за счет истца. Экспертиза нужна, чтобы проверить соответствие пристройки строительным нормам. Если эксперты в заключении напишут, что постройка не соответствует СНиПам или градостроительным нормам, легализировать ее будет нельзя. Суд вынесет решение о сносе пристройки и возвращении объекту первоначального вида. Если все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы станет главным аргументом в вашу пользу. Рассмотрев материалы дела, суд выносит решение.

Процесс довольно простой. Узаконить пристройку можно самому.

Но, если вы не желаете тратить свое время, наши инженеры вам помогут ☎ +7 (812) 900-00-00

Пристройка – это сооружение, пристраиваемое к внешней стене дома. Они бывают разными по техническим характеристикам, уровню трудности, степени влияния на несущие перекрытия, применению. Оформлять необходимо только некоторые виды таких строений.

Некапитальные пристройки разрешено возводить без отправки уведомления и разрешительных документов.

Такие строения не влияют на несущие стены, они безопасны для людей и дома. Соответственно, никакой трудоемкой легализации не нужно. Некапитальные пристройки – это навес, крыльцо, маленькая терраса и т.д.

Капитальные пристройки запрещено возводить без разрешительной документации. Таким образом, если вы уже сделали пристройку, ее следует легализовать обязательно. Эти строения могут сильно повлиять на внешний вид, этажность, квадратуру дома. Во время их возведения изменения касаются несущих перекрытий дома. Другими словами, когда вы пристраиваете новые жилые или технические помещения, строите очередной этаж, вам требуется легализовать их. Капитальные пристройки – это гаражи, бани, кухни и прочее.

Какие пристройки к дому нужно легализовать?

Для оформления документов на уже возведенную пристройку существует два варианта: при помощи администрации или при помощи суда.

Варианты регистрации документов на пристрой

В этом варианте вы следуете такому же алгоритму, как при планируемой пристройке:

Оформление через администрацию

Если в вашей ситуации данные требования выполнены, следует собирать материалы для обращения в суд.

Иметь на руках оформленное право собственности на земельный участок и здание, к которому была возведена пристройка;

Выполненная реконструкция не должна нарушать строительные нормы, быть опасной для людей;

Пристройка сделана с учетом прав третьих лиц

Это более трудный вариант. Но когда через администрацию легализировать не вышло, суд – единственный путь. Суды порой отказывают собственникам. Будет больше шансов на положительный результат в деле, если следовать данным требованиям:

Оформление пристроя к дому через суд

Когда сумма оценки пристройки не более 50 000 рублей, иск следует подавать в мировой суд. В любых других ситуациях необходимо обращаться в районный суд.

Выписка из ЕГРН на участок земли и жилой объект. Они не обязательны, т.к. сведения из реестра суд вправе запросить самостоятельно. Однако, желательно собрать весь список справок и свидетельств;

Технический план на объект. Его может подготовить наш кадастровый инженер ☎ +7 (812) 900-00-00;

Документы, свидетельствующие о возведении пристройки. Ими могут стать договор с проектной фирмой, строительной организацией и др.;

Заключение от коммунальных служб. Эксперты проверяют надежность пристройки и перспективу подведения инженерный коммуникаций;

Урегулирование с другими службами (когда строительным работам на вашей территории нужны специальные согласования);

В случае, если вы пытались зарегистрировать пристройку административным путем, добавить документы, удостоверяющие данный факт и ответ из муниципалитета;

Свидетельство о погашении государственной пошлины (квитанция, чек).

С исковым заявлением необходимо подавать документы, которые станут доказательной базой вашей правоты. Относитесь ответственно к подготовке материалов. Тогда будет больше шансов, что решение примут в вашу пользу. Вы можете воспользоваться помощью экспертов «КИР». Вам нужны следующие документы:

Список документов для оформления пристроя в суде

УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙКУ

В вашу пользу. Тогда вы отправляете заявление в Росреестр о фиксировании изменений в ЕГРН и прикладываете к нему решение суда. Отправить заявление вы можете в многофункциональном центре.

Не в вашу пользу. Тогда вам выдают предписание о сносе пристройки и возвращении объекту первоначального вида. В предписании обозначен период, за который вам следует это выполнить. Исполнение решения суда подлежит надзору территориальной администрации.

Дальнейшие шаги зависят от решения, которое вынесет суд:

Куда идти после вынесения решения судом?

Государственная пошлина на регистрацию;

Разработка технического плана.

Чаще всего собственники возводят нелегальные пристройки из-за желания сэкономить. В результате, сумма расходов на оформление значительно больше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок намного облегчит выполнение реконструкции. Сейчас не нужно готовить огромный список документов. Это также сделает менее затратным оформление разрешительной документации.

Практически затраты на строительство в уведомительном порядке состоят из:

Цена узаконивания пристройки к дому

Государственная пошлина. Ее сумму определяют в зависимости от стоимости пристройки. Однако уменьшить сумму не выйдет. Если суд определит, что стоимость возведения больше, чем прописано в иске, вам в любом случае нужно оплатить разницу;

Оплата строительно-технической экспертизы. Тариф на эти услуги, примерно, от 30 000 рублей;

Разработка технического плана и прочей документации, доказывающей вашу позицию.

Теперь сравним, какие затраты вас будут ждать при легализации в судебном порядке:

Вместе с тем вполне ожидаемо, что за нелегальную пристройку предъявят штраф.
Траты на легальное возведение намного меньше, чем на оформление по факту. Исходя из вышеизложенного, мы не советует идти этим путем.

Лицо, подавшее заявление, не является правообладателем. Отправить заявление (через администрацию или через суд) имеет право лишь собственник участка и объекта. Можно действовать с помощью представителя, тогда он должен иметь официальную нотариальную доверенность.

Отправлен неполный список документов. Это официальные требования, установленные законом. Если отправлены не все бумаги либо в каких-то из документов обнаружены погрешности, недоработки, ошибки, это станет причиной для отказа.

Нарушение норм. В период разбирательства по вашему делу будут проверять соответствие пристройки утвержденным нормам. Она должна быть построена с учетов СНиПов. Несоответствие строительным нормам – это, без сомнения, причина для отказа. При этом местонахождение пристройки должно согласовываться с планом межевания. Другими словами, должны быть выдержаны дистанции до пределов участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ участка. Если даже одно из требований будет не соблюдено, узаконить нельзя.

Нарушение требований безопасности. В течение строительной экспертизы анализируют не одни соответствия конструктивных частей строительным нормам. Специалист проверяет стройматериалы, применяемые вами, их характеристику, безопасность. В случае, когда пристройка может быть опасной для людей, эту информацию укажут в заключении. Внимание! Попасть в такие обстоятельства можно и тогда, когда вы отправили уведомление и действовали только в пределах закона. В период проверки соответствия к тому же анализируют характеристику и безопасность стройматериалов. Несоответствие безопасности – причина для отказа.

Превышение допустимых объемов пристройки. В прошлом параметры, которым обязан соответствовать дом ИЖС были крайне неточными. Сегодня они отрегулированы законом. Если ваше строение превышает данные нормы, на выполнение действий по возведению требуется получить разрешение.

Несоответствие указанным параметрам. Это основание для отказа можно услышать тогда, когда все было выполнено по закону и через административный порядок легализации. Причина в том, что в уведомлении о реконструкции владелец обозначает параметры преобразований, которые он планирует сделать. Вслед за окончанием возведения эксперты муниципалитета отслеживают, соответствует ли готовая пристройка заявленной. Если обнаруживаются несоответствия, вам приходит отказ.

Узаконить нелегальную пристройку в некоторых ситуациях не получится даже через суд. Вынести решение не в вашу пользу могут по определенному списку причин:

6 причин отказа суда узаконить пристрой к дому

Когда дом в долевой собственности, создание пристройки повлечет изменение размеров долей. Не любой владелец будет с этим согласен, т.к. из-за расширения площади доли увеличится налог на недвижимость. Перед тем, как начинать процесс легализации пристройки, следует получить от каждого владельца согласие. Когда данного согласия нет, по всей видимости, вы получите отказ.

С целью успешного прохождения процесса узаконивания, воспользуйтесь услугами сотрудников «КИР». Мы поможем подготовить требующиеся технические документы на строение. Наши эксперты будут отстаивать ваши интересы в администрации. Помощь специалиста в процессе узаконивания увеличивает шансы на принятия решения в вашу пользу.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ