Проверка выписки из ЕГРН через QR-код

На портале Росреестра опубликовали сведения, что вскоре подлинность информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно будет проверять с помощью QR-кодов. Росреестр начал разработку нового цифрового сервиса для этого.

«Законодательством закреплено решение на право индивидуальной проверки выписки из ЕГРН на предмет подлинности находящейся в ней информации. Это будет помогать предупреждать случаи обмана и защитит имущественные права людей. Гражданин, отсканировавший QR-код, увидит с помощью официального сайта Росреестра подтверждение представленных данных или их опровержение в случае, когда выписка окажется фальсифицированной. Это сведет к минимуму все возможные риски при осуществлении сделки и обеспечит ее «юридическую чистоту», – объясняет зам. директора Росреестра, начальник отдела цифровой трансформации Елена Мартынова.

Как пояснили в управлении Росреестра в Москве, речь ведется о проверке достоверности выписок из ЕГРН, запрашиваемых владельцами объектов недвижимости. Выписка свидетельствует о праве на квартиру, дом либо участок земли. В ней прописывается: кадастровый номер объекта, адрес, количество квадратных метров, назначение, этажность, время ввода в использование. В то же время, в выписке присутствует информация о собственнике, об арестах и обременениях объекта недвижимости. Когда сервис запустят, на выписках станут печатать QR-код, при сканировании его камерой смартфона простейшее приложение будет переходить по ссылке на сайт Росреестра.

В наши дни многие документы уже содержат QR-код: квитанции, нотариальная документация и прочие. QR-код дает возможность, имея в руках только смартфон, проверить, оригинальный ли у вас в руках нотариальный документ или фальшивка. Введение нового сервиса также облегчит процесс регистрации сделок на рынке недвижимости, для получения данных из Единого государственного реестра не нужно будет тратить лишнее время.

С первого марта 2023 года возможность проверки с помощью QR-кода станет особенно актуальна, т. к. доступ к личной информации владельца в ЕГРН будет локализован на основании Федерального закона от 14 июля 2022г. №266-ФЗ. Закон включает поправки, ориентированные на защиту личной информации, таким образом, сведения ЕГРН больше не будут открытыми, и личные данные владельца не станут вноситься в выписку ЕГРН.

Владелец объекта недвижимости либо его доверенное лицо, супруги владельцев;

Владелец недвижимости, находящейся на территории – в отношении владельца этой территории (и наоборот);

Лица, унаследовавшие объект недвижимости;

Залогодержатель объекта;

Арендатор в отношении своего арендодателя и наоборот;

Собственники граничащего земельного участка;

Аттестованные кадастровые специалисты;

Структуры власти, когда выписка нужна им для предоставления государственных и муниципальных услуг;

Нотариусы;

Арбитражный управляющий, суды, правоохранительные структуры, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;

Перечень иных должностных лиц, учтенных п. 13 ст. 62 Закона №218-ФЗ.

Но существуют исключения, и в прежнем варианте выписку вправе получить:

Другие граждане могут запросить выписку с информацией о владельце только при помощи нотариуса по индивидуальному запросу и лишь в случае, если, обратившийся за услугой, человек разъяснит нужность получения таких сведений.

Также существует вариант личного разрешения владельца. Для этого владелец должен отправить специальное заявление в Росреестр. В трехдневных период в ЕГРН внесут соответствующую отметку, – и выписка на конкретный объект недвижимости станет выдаваться с указанием его личных данных всем без исключения. Для защиты от мошенников Росреестр при получении этого заявления оповестит владельца о том, что от него зарегистрировано соответствующее обращение (через Госуслуги, ЛК на портале или на e-mail). В случае, если владелец, это заявление не отправлял, он может его аннулировать.

«Когда заинтересованное в недвижимости лицо не может по каким-либо обстоятельствам воспользоваться услугами нотариуса, который получает данные напрямую из ЕГРН, личная проверка полученной им выписки поможет избежать определенных рисков.

Главным образом имеется ввиду защита незащищенных групп населения (одиноких людей преклонных лет, инвалидов) от «черных риелторов» и повышенная надежность покупателя», - говорят в управлении Росреестра.

«На выписке из ЕГРН основано большинство операций с недвижимостью,- объясняет управляющий строительной компанией. – Документ запрашивают практически на всех важных этапах сделки, к примеру, когда идет проверка «юридической чистоты» объекта и перед передачей задатка», – добавляет он. Что, по мнению специалиста, дает возможность удостовериться, что владелец объекта в течение переговоров не поменялся. «Новым сервисом Росреестра скорее всего станут пользоваться всякий раз, как только потребуется выписка из ЕГРН, – предполагает управляющий.

«Когда закрыли персональную информацию о владельце риски для покупателей и риэлторов возросли, потому что получить выписку стало сложнее, – говорит специалист. – Если при помощи нового сервиса проводить проверку владельца объекта недвижимости, возможно, будет быстрее, то он, конечно, станет популярным».

Однако представитель крупной IT-компании высказывает иное мнение. Он считает, что закрытие информаций о владельце в ЕГРН приведет к большой проблеме для участников рынка недвижимости. «Третьи лица не могут проводить проверку владельцев объектов, что может использоваться мошенниками в своих схемах», – предостерегает он. Новый инструмент Росреестра, по его мнению, «не решает проблему, а закрывает лишь ее небольшую часть». Отметим, что на данное время Росреестр активно борется с сайтами, которые предлагают выдачу нелегальных выписок из ЕГРН.

«Имеются ввиду ряд сайтов с противозаконной деятельностью, которые предлагают дешево и в короткие сроки оказать услугу по продаже выписки из ЕГРН. За прошедшие 10 месяцев текущего 2022 года остановлена деятельность почти 90 таких сайтов, а если подсчитать с 2020 года - более 300», – пояснил представитель IT-компании.

Введение современной технологии планируется в 2023 году. Ожидается, что QR-код станут размещать на выписке, не учитывая то, кто ее запросил, а его применение будет бесплатным.